Per un diritto in materia di proprietà per piani moderno e praticabile

Il Consiglio federale è incaricato di esaminare le lacune e le possibilità di migliorare il diritto in materia di proprietà per piani e, laddove necessario, di proporre modifiche di legge, concentrandosi sui settori che spesso pongono problemi nella prassi.

A marzo 2019 il Consiglio federale ha pubblicato un rapporto sul vigente diritto in materia di proprietà per piani. Il rapporto si fonda sulla perizia di due rinomati esperti di diritto (prof. Bettina Hürlimann-Kaup e prof. Jörg Schmid). La perizia giunge alla conclusione che nel complesso l'istituto della proprietà per piani ha dato buoni risultati. Ha tuttavia individuato alcuni settori di tale diritto nei quali sono possibili miglioramenti e ne menziona addirittura alcuni in cui è necessario un immediato intervento legislativo. Nel suo parere sulla perizia, il Consiglio federale riconosce la necessità di una revisione di alcuni ambiti del diritto in materia di proprietà per piani e mostra un atteggiamento aperto nei confronti di una pertinente discussione politica in Parlamento. La presente mozione si prefigge di avviare la discussione.

L'esame dei settori del diritto in materia di proprietà per piani da adeguare va incentrato sull'acquisto di proprietà per piani su progetto. Tale questione attualmente non è oggetto di un particolare disciplinamento legale e solleva molti interrogativi all'atto pratico. Un altro settore importante è quello dei lavori di costruzione nelle parti comuni. A dipendenza del tipo di lavoro di costruzione (necessario, utile o diretto all'abbellimento e alla comodità), è previsto un quorum diverso per la decisione. La qualificazione dei lavori di costruzione concreti pone spesso problemi nel quotidiano. Un riesame di queste norme aumenterebbe la certezza giuridica ed è pure raccomandata nella perizia. Quale elemento importante per l'attuazione della svolta energetica, andrebbe pure esaminata la necessità di modifiche legislative volte ad agevolare il risanamento energetico di proprietà per piani.

Nell'attuazione della mozione e nell'elaborazione delle pertinenti modifiche di legge vanno coinvolti anche esperti di diritto e specialisti del settore edilizio esterni.