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Drill, baby, drill: questo slogan trumpiano caratterizza la politica della finanza nei confronti del mercato immobiliare. Il 2025 è stato l'anno dei record. Il principale indice azionario immobiliare (SXI-Index) ha registrato un aumento di oltre il 23,3 per cento rispetto al 2024, mentre i rendimenti dei fondi immobiliari hanno superato tutti i limiti con il 10,6 per cento (SWIIT). Il settore finanziario ha realizzato profitti supplementari per oltre 9 miliardi di franchi.

Eppure, per il 2026 si prevede che la penuria di alloggi si aggraverà ulteriormente.

Allora, dove finiscono i soldi? Il caso degli inquilini sfrattati in boulevard Carl-Vogt a Ginevra fornisce la risposta: nella speculazione.

La logica consiste nell'investire il più possibile acquistando a prezzi sempre più elevati immobili da affittare. Se il rendimento diminuisce temporaneamente, il nuovo proprietario compensa la perdita sfrattando gli inquilini per poi riaffittare a prezzi ben maggiori. I cinque immobili di boulevard Carl-Vogt erano infatti stati acquistati nel 1999 per 9 milioni di franchi e rivenduti nel 2020 per 128 milioni. Il nuovo proprietario ha poi disdetto i contratti di locazione degli inquilini che vi vivono, alcuni dei quali da diversi decenni.

Il miglior sistema per giustificare le disdette consiste nel far valere la necessità di svolgere alcuni lavori. Uno stabile datato viene raramente sottoposto a una manutenzione regolare. È il pretesto tanto più ideale in quanto il Tribunale federale ha aperto una breccia. Utilizzare l’argomento dei lavori di ristrutturazione consente altresì di legittimare la speculazione avvalendosi di argomenti legati alla protezione del clima.

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Propongo di adottare misure volte a tutelare gli inquilini contro le operazioni speculative (disdette collettive) che consistono nell’acquistare un immobile a un prezzo maggiorato, rescindere successivamente i contratti di locazione degli inquilini interessati e, una volta terminati i lavori, stipulare nuovi contratti di locazione a canoni molto più elevati.

Per porre fine a tale speculazione, è necessario un pacchetto di misure finalizzato a:

rafforzare il meccanismo previsto dall'articolo 269 del Codice delle obbligazioni, al fine di impedire ai locatori di far ricadere sugli inquilini il capitale proprio investito in un immobile o in un appartamento il cui prezzo di acquisto è eccessivo;
rafforzare la tutela prevista dall’articolo 271 CO affinché le disdette siano annullate qualora siano motivate dalla volontà di eseguire lavori che possono essere ragionevolmente imposti agli inquilini prevedendo, se necessario, la loro partenza temporanea tramite un accordo di ricollocazione;
limitare la possibilità per il locatore di stipulare contratti di locazione a tempo determinato con gli inquilini che si insediano dopo i lavori qualora tali nuovi contratti prevedano pigioni sostanzialmente più elevate, salvo giustificati motivi ammessi in via restrittiva.

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Nella mappa, i membri che votano allo stesso modo si collocano vicini e gli oppositori lontani. I colori rappresentano i partiti, così blocchi e coalizioni emergono come gruppi. La griglia indica la concordanza media tra ciascuna coppia di partiti (la diagonale è la coesione interna di ogni partito).","alignment_from","alignment_to","alignment_view","Vista","alignment_view_scatter","Mappa","alignment_view_heatmap","Griglia dei partiti","alignment_empty","Voti insufficienti in questa finestra per costruire il modello.","alignment_window_note","Più significativo all'interno di una singola legislatura: il modello confronta i membri a partire dai voti che hanno in comune. Se la finestra copre un'elezione o un cambiamento di composizione, i membri con mandati diversi si sovrappongono a malapena e le posizioni diventano meno comparabili.","alignment_no_parties","Nessun gruppo di partito da confrontare in questa finestra.","alignment_scatter_alt","Grafico a dispersione con {count} membri collocati in base alla somiglianza dei loro voti, colorati per partito. {ctx}","alignment_pairs","coppie","alignment_heatmap_note","Ogni cella è la concordanza media tra i membri dei due partiti (diagonale = coesione interna di un partito). ± è l'intervallo di confidenza al 95% e n il numero di coppie di membri sottostanti. 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Ad esempio, chi ripete di continuo «imposte», «bilancio» e «spesa» finisce lontano da chi dice soprattutto «asilo», «frontiera» e «integrazione». Passa il mouse su un punto per i suoi dettagli. I punti pieni hanno abbastanza testo per una collocazione affidabile; gli anelli vuoti hanno parlato troppo poco, quindi leggi la loro posizione con cautela.","discussion_empty","Per questo parlamento non sono disponibili interventi, quindi i suoi membri non possono essere collocati sull'asse. Questo scaling legge le parole effettivamente pronunciate dai membri, e il set di dati contiene le trascrizioni degli interventi solo per alcuni parlamenti: le camere federali e alcuni cantoni come Berna, Basilea Città o San Gallo. Puoi anche provare un periodo più lungo qui sopra.","discussion_empty_sparse","Per questo parlamento il testo delle trascrizioni degli interventi è troppo scarso per collocare i suoi membri sull'asse. 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